Nomas līgums bieži ir lielākā saistība visā projektā, un to parasti paraksta laika spiedienā, jo iznomātājam ir vēl viens interesents. Šajā brīdī nesteidzieties. Lieliska būve nepareizā vietā joprojām ir centrs ar grūtībām.
01Ziniet, kas dzīvo un pārvietojas tuvumā
Sāciet ar cilvēkiem. Cik no viņiem dzīvo vai strādā viegli sasniedzamā attālumā, un kā viņi nokļūst līdz jums? Vai tuvumā ir ģimenes, studenti, biroji, tūristi? Minigolfs der plašai auditorijai, bet jūsu cenām, darba laikam un tēmai jāatbilst tiem, kurus patiešām redzēsiet.
Meklējiet kaimiņus, kuri piesaista jūsu viesu tipu. Kinoteātri, restorāni, boulings un rosīgi tirdzniecības stāvi piesaista apmeklētājus, kuri jau ir ārā, lai izklaidētos. Atrašanās viņu tuvumā var daudz ietaupīt mārketingā.
02Aizejiet un saskaitiet
Aģenta plūsmas skaitļi ir sākumpunkts. Aizejiet gan lietainā otrdienā, gan saulainā sestdienā, gan no rīta, gan vakarā. Nostājieties un vērojiet, kas iet garām un vai viņi izskatās pēc klientiem.
- Redzamība. Vai cilvēki jūs var redzēt no vietas, kur jau iet?
- Piekļuve. Stāvvieta, sabiedriskais transports un skaidra ieeja, īpaši vēlu vakarā.
- Darba laiks. Vai drīkstat strādāt vakaros, kad nopelnīsiet visvairāk?
- Konkurence. No kā vēl cilvēki tuvumā izvēlas vakara izklaidi?
03Pārbaudiet ēku, ne tikai īri
Zema īre var slēpt dārgus pārsteigumus. Pārbaudiet griestu augstumu, kolonnas, grīdas slodzi, ventilāciju, elektrību un ugunsdrošības izejas, pirms pieķeraties izkārtojumam. Laikus noskaidrojiet, vai plānotā izmantošana un bāra licence ir atļautas. Pajautājiet, kurš maksā par darbiem un kādā stāvoklī telpas jāatstāj beigās.
Vienojieties pirms parakstīšanas
Iekārtošana prasa laiku. Lūdziet bezīres periodu būvniecības laikā, līguma pārtraukšanas klauzulu un skaidrus noteikumus par izkārtnēm. Tas var būt vērtīgāk par nelielu īres samazinājumu.
04Sarēķiniet skaitļus tieši šīm telpām
Ņemiet reālo īri, apsaimniekošanas maksas un ticamo apmeklētāju plūsmu un aprēķiniet, cik jānopelna parastā nedēļā. Ja tas strādā tikai labākajā scenārijā, meklējiet tālāk. Atteikties no vietas neko nemaksā, salīdzinot ar darbu nepareizā vietā.
Varam novērtēt vietu kopā ar jums, pirms uzņematies saistības.
