Der Mietvertrag ist oft die größte Verpflichtung im ganzen Projekt, und er wird meist unter Zeitdruck unterschrieben, weil der Vermieter noch einen Interessenten hat. Lassen Sie sich an dieser Stelle Zeit. Ein großartiger Bau am falschen Ort bleibt eine Location, die sich schwertut.
01Kennen Sie die Menschen in der Umgebung
Beginnen Sie mit den Menschen. Wie viele wohnen oder arbeiten in guter Erreichbarkeit, und wie kommen sie hin? Gibt es Familien, Studierende, Büros, Touristen? Minigolf spricht ein breites Publikum an, aber Preise, Öffnungszeiten und Thema sollten zu denen passen, die wirklich kommen werden.
Suchen Sie Nachbarn, die Ihre Art von Gästen bringen. Kinos, Restaurants, Bowling und belebte Einkaufsflächen ziehen alle Menschen an, die ohnehin unterwegs sind, um sich zu amüsieren. Die Nähe zu ihnen kann Ihnen viel Marketing sparen.
02Gehen Sie hin und zählen Sie
Frequenzzahlen vom Makler sind ein Ausgangspunkt. Kommen Sie an einem verregneten Dienstag genauso wie an einem sonnigen Samstag, morgens und abends. Stellen Sie sich hin und beobachten Sie, wer vorbeigeht und ob das nach Kunden aussieht.
- Sichtbarkeit. Sehen die Leute Sie von dort, wo sie ohnehin gehen?
- Erreichbarkeit. Parkplätze, öffentlicher Verkehr und ein klarer Zugang, besonders spät am Abend.
- Öffnungszeiten. Dürfen Sie abends öffnen, wenn Sie am meisten verdienen?
- Konkurrenz. Wofür können sich die Leute in der Nähe sonst an einem Abend entscheiden?
03Prüfen Sie das Gebäude, nicht nur die Miete
Eine niedrige Miete kann teure Überraschungen verbergen. Prüfen Sie Raumhöhe, Säulen, Bodenbelastung, Lüftung, Strom und Fluchtwege, bevor Sie sich in ein Layout verlieben. Klären Sie früh, ob die geplante Nutzung und eine Schankkonzession zulässig sind. Fragen Sie, wer die Arbeiten bezahlt und in welchem Zustand Sie die Fläche am Ende hinterlassen müssen.
Verhandeln Sie, bevor Sie unterschreiben
Der Ausbau braucht Zeit. Verlangen Sie eine mietfreie Zeit während des Baus, ein Sonderkündigungsrecht und klare Regeln zur Beschilderung. Das kann mehr wert sein als eine kleine Mietsenkung.
04Rechnen Sie die Zahlen für genau diese Fläche durch
Nehmen Sie die echte Miete, die Nebenkosten und die wahrscheinliche Besucherfrequenz und rechnen Sie aus, was Sie in einer normalen Woche verdienen müssten. Wenn das nur im besten Fall funktioniert, suchen Sie weiter. Von einem Standort Abstand zu nehmen kostet nichts im Vergleich dazu, mit dem falschen zu leben.
Wir können einen Standort mit Ihnen bewerten, bevor Sie sich festlegen.
