Το μισθωτήριο είναι συχνά η μεγαλύτερη δέσμευση σε όλο το έργο και συνήθως υπογράφεται υπό πίεση χρόνου, επειδή ο ιδιοκτήτης έχει κι άλλον ενδιαφερόμενο. Εδώ κόψτε ταχύτητα. Μια σπουδαία κατασκευή σε λάθος σημείο παραμένει χώρος που δυσκολεύεται.
01Μάθετε ποιοι ζουν και κινούνται κοντά
Ξεκινήστε από τους ανθρώπους. Πόσοι ζουν ή δουλεύουν σε εύκολη απόσταση και πώς φτάνουν; Υπάρχουν οικογένειες, φοιτητές, γραφεία, τουρίστες; Το μίνι γκολφ ταιριάζει σε ευρύ κοινό, αλλά οι τιμές, το ωράριο και το θέμα σας πρέπει να ταιριάζουν σε αυτούς που θα δείτε πραγματικά.
Αναζητήστε γείτονες που φέρνουν το δικό σας είδος επισκέπτη. Κινηματογράφοι, εστιατόρια, μπόουλινγκ και πολυσύχναστοι εμπορικοί όροφοι φέρνουν επισκέπτες που έχουν ήδη βγει για να περάσουν καλά. Η γειτνίαση μαζί τους μπορεί να σας γλιτώσει πολλά από το μάρκετινγκ.
02Πηγαίνετε και μετρήστε
Τα στοιχεία επισκεψιμότητας από έναν μεσίτη είναι αφετηρία. Πηγαίνετε μια βροχερή Τρίτη και ένα ηλιόλουστο Σάββατο, πρωί και βράδυ. Σταθείτε εκεί και δείτε ποιοι περνούν και αν μοιάζουν με πελάτες.
- Ορατότητα. Μπορεί ο κόσμος να σας δει από εκεί που ήδη περπατά;
- Πρόσβαση. Πάρκινγκ, δημόσια συγκοινωνία και ξεκάθαρη είσοδος, ειδικά αργά το βράδυ.
- Ωράριο. Επιτρέπεται να ανοίγετε το βράδυ, όταν θα βγάζετε τα περισσότερα;
- Ανταγωνισμός. Ανάμεσα σε τι άλλο επιλέγει ο κόσμος για βραδινή έξοδο εκεί κοντά;
03Ελέγξτε το κτίριο, όχι μόνο το ενοίκιο
Ένα χαμηλό ενοίκιο μπορεί να κρύβει ακριβές εκπλήξεις. Ελέγξτε ύψος οροφής, κολόνες, φορτίο δαπέδου, εξαερισμό, ρεύμα και εξόδους κινδύνου πριν δεθείτε με μια διάταξη. Μάθετε νωρίς αν επιτρέπονται η προβλεπόμενη χρήση και η άδεια μπαρ. Ρωτήστε ποιος πληρώνει τις εργασίες και σε ποια κατάσταση πρέπει να παραδώσετε το ακίνητο στο τέλος.
Διαπραγματευτείτε πριν υπογράψετε
Η διαμόρφωση παίρνει χρόνο. Ζητήστε περίοδο χωρίς ενοίκιο κατά την κατασκευή, ρήτρα πρόωρης λύσης και σαφείς κανόνες για τη σήμανση. Αυτά μπορεί να αξίζουν περισσότερο από μια μικρή μείωση ενοικίου.
04Τρέξτε τα νούμερα για το συγκεκριμένο ακίνητο
Πάρτε το πραγματικό ενοίκιο, τα κοινόχρηστα και την πιθανή επισκεψιμότητα και υπολογίστε τι πρέπει να βγάζετε σε μια κανονική εβδομάδα. Αν αυτό βγαίνει μόνο στο καλύτερο σενάριο, συνεχίστε να ψάχνετε. Το να αφήσετε ένα σημείο δεν κοστίζει τίποτα σε σύγκριση με το να ζείτε με το λάθος.
Μπορούμε να αξιολογήσουμε μια τοποθεσία μαζί σας πριν δεσμευτείτε.
