Il contratto di locazione è spesso l'impegno più grande dell'intero progetto, e di solito si firma sotto pressione perché il proprietario ha un altro interessato. A questo punto rallentate. Una costruzione eccellente nel posto sbagliato resta una struttura in difficoltà.
01Sappiate chi vive e si muove nei dintorni
Partite dalle persone. Quante vivono o lavorano a breve distanza, e come ci arrivano? Ci sono famiglie, studenti, uffici, turisti? Il minigolf piace a un pubblico ampio, ma prezzi, orari e tema devono adattarsi a chi vedrete davvero.
Cercate vicini che portino il vostro tipo di ospite. Cinema, ristoranti, bowling e piani commerciali affollati generano tutti visitatori già usciti per divertirsi. Stare loro vicino può farvi risparmiare molto in marketing.
02Andate a contare
I dati di afflusso di un agente sono un punto di partenza. Fate una visita in un martedì di pioggia e in un sabato di sole, di mattina e di sera. Fermatevi lì a guardare chi passa e se ha l'aria di un cliente.
- Visibilità. La gente può vedervi da dove passa già?
- Accesso. Parcheggio, trasporti pubblici e un ingresso chiaro, soprattutto a tarda sera.
- Orari. Potete aprire la sera, quando guadagnerete di più?
- Concorrenza. Tra cos'altro scelgono le persone per una serata fuori in zona?
03Controllate l'edificio, non solo l'affitto
Un affitto basso può nascondere sorprese costose. Controllate altezza del soffitto, colonne, portata del pavimento, ventilazione, impianto elettrico e uscite di sicurezza prima di affezionarvi a un layout. Verificate subito se la destinazione d'uso prevista e una licenza per il bar sono ammesse. Chiedete chi paga i lavori e in che stato dovrete lasciare lo spazio alla fine.
Negoziate prima di firmare
L'allestimento richiede tempo. Chiedete un periodo senza canone durante i lavori, una clausola di recesso e regole chiare sulle insegne. Possono valere più di un piccolo sconto sull'affitto.
04Fate i conti per questo spazio preciso
Prendete l'affitto reale, le spese di gestione e l'afflusso probabile, e calcolate quanto dovreste incassare in una settimana normale. Se funziona solo nello scenario migliore, continuate a cercare. Rinunciare a una location non costa nulla rispetto al convivere con quella sbagliata.
Possiamo valutare una location con voi prima che vi impegniate.
