Umowa najmu to często największe zobowiązanie w całym projekcie i zwykle podpisuje się ją pod presją czasu, bo wynajmujący ma innego chętnego. W tym momencie warto zwolnić. Świetna realizacja w złym miejscu to wciąż obiekt, który ma kłopoty.
01Kto mieszka i porusza się w pobliżu
Zacząć trzeba od ludzi. Ilu mieszka lub pracuje w dogodnej odległości i jak tu docierają? Czy są to rodziny, studenci, biura, turyści? Minigolf trafia do szerokiej publiczności, ale ceny, godziny otwarcia i motyw powinny pasować do tych, których naprawdę się zobaczy.
Warto szukać sąsiadów, którzy przyciągają tego samego gościa. Kina, restauracje, kręgielnie i ruchliwe części handlowe generują odwiedzających, którzy już wyszli się bawić. Bliskość takich miejsc może sporo zaoszczędzić na marketingu.
02Pójść i policzyć
Dane agenta o ruchu to punkt wyjścia. Trzeba przyjść w deszczowy wtorek i w słoneczną sobotę, rano i wieczorem. Stanąć i patrzeć, kto przechodzi i czy wygląda na klientów.
- Widoczność. Czy obiekt widać z miejsc, którymi ludzie już chodzą?
- Dostęp. Parking, komunikacja miejska i czytelne wejście, zwłaszcza późnym wieczorem.
- Godziny. Czy można otwierać wieczorem, gdy zarabia się najwięcej?
- Konkurencja. Między czym jeszcze ludzie wybierają wieczorne wyjście w okolicy?
03Sprawdzić budynek, nie tylko czynsz
Niski czynsz może kryć kosztowne niespodzianki. Zanim przywiążą się Państwo do układu, trzeba sprawdzić wysokość sufitu, słupy, nośność posadzki, wentylację, zasilanie i wyjścia ewakuacyjne. Wcześnie warto ustalić, czy dopuszczalne są planowane użytkowanie i koncesja na bar. Trzeba też zapytać, kto płaci za prace i w jakim stanie lokal ma zostać zwrócony.
Negocjować przed podpisaniem
Wykończenie wymaga czasu. Warto poprosić o okres bezczynszowy na czas budowy, klauzulę wcześniejszego rozwiązania i jasne zasady dotyczące oznakowania. Mogą być warte więcej niż niewielka obniżka czynszu.
04Policzyć liczby dla tego konkretnego lokalu
Należy wziąć realny czynsz, opłaty eksploatacyjne i prawdopodobny ruch, a potem policzyć, ile trzeba zarobić w zwykłym tygodniu. Jeśli wychodzi to tylko w najlepszym scenariuszu, szukamy dalej. Rezygnacja z lokalizacji nie kosztuje nic w porównaniu z życiem z niewłaściwą.
Możemy ocenić lokalizację razem z Państwem, zanim zapadnie decyzja.
